لتجنب النصب.. كيفية تسجيل شقتك بـ الشهر العقاري

يتعرض الكثير من المواطنين للنصب والاحتيال عند شراء شقة، ويتسأل العديد عن كيفية التسجيل بـ الشهر العقاري، وطرق الحماية، لأنه قد يكون غير مرخص أو عليه مخالفات قانونية.

ولذلك يقدم لكم " القارئ نيوز" النصائح التي يجب أن تتبعها قبل شراء:

نصائح قبل شراء شقتك

_ معاينة الشقة جيدا والتأكد من مساحتها.

_ مراجعة الرسم ومطابقته بما تم تنفيذه على الواقع.

_ التأكد من عدم وجود اى مشكلات في تراخيص المباني من حيث صدورها من الجهة المختصة.

_  يجب التأكد من عدد الأدوار المرخص بها، لتتأكد من وجود الشقة المراد شراؤها ضمن الأدوار المرخص بها، حتى لا تتعرض لإزالة الدور المقامة به الشقة من الجهة المختصة.

_  وعليك الاستعلام عن الخدمات الموصلة بالعقار، إن لم تكن قد تم توصيلها مثل الكهرباء، فقد يكون هناك مشكلة فى إدخال الكهرباء لتلك المنطقة أو الدور الكائن به الشقة، والخدمات الموجود بالشقة عن طريق الإيصالات السابق إستلامها ، كما يمكنك طلب صور منها مثل (شركات الكهرباء والمياه والغاز والسنترال)، وعليك التأكد من أن صاحب الوحدة بالفعل متعاقد على تلك الخدمات، وأنه سدد كل ما عليها من رسوم.

ونوضح لكم أنواع عقود شراء الشقق السكنية

1_ العقد مسجل بالشهر العقاري:

وهو أفضل أنواع العقود الذي يجب أن يكون موجودا تحت يد البائع، ويكون أصل العقد موجودا بالشهر العقاري.

2 _  العقد الابتدائي:

يعتبر محررا بين طرفين: بائع ومشترٍ، وله 3 أشكال: – إما أن يكون حاصل على حكم بصحة ونفاذ العقد، أو أن يكون محكوم بصحة التوقيع عليه، أو أن يكون مجرد عقد ابتدائي بين طرفين ولم يحصل على أي أحكام، وهذا أخطر نوع لأن يمكن لأي شخص اصطناع العقد ووضع التاريخ والبيانات التي يريدها، مدعيا أنه عقد صحيح.

كيفية تسجيل شقتك بالشهر العقاري:

_, أول خطوة هي إثبات صحة توقيع العقد، ويتم من خلال تحرير توكيل لمحام يتولى هو كتابة عريضة الدعوى والتسجيل وتقديم الأوراق الخاصة بعقد الشقة للمحكمة،  ويمكنك حجز موعد لعمل توكيل لمحام من خلال تطبيق "أرغب في عمل توكيل".

_  الدخول على التطبيق، ثم كتابة البيانات واختيار الفرع القريب منك.

_  ثم الذهاب على الميعاد المحدد بصورة البطاقة وصورة بطاقة المحامي أو رقمه القومي واسمه واختيار توكيل عام قضايا ليتم تحرير التوكيل في ثوان معدودة واستلامه بعد 5 دقائق من البدء في إجراءاته.

الأوراق المطلوبة لعمل توكيل لتسجيل الشقة في الشهر العقاري :

_  أصل بطاقة الرقم القومي سارية للموكل واسم الوكيل «المحامي ورقمه القومي».

_  بالإضافة إلى إيصال دفع رسم التوثيق والذي يبلغ نحو 66 جنيها.

تعرف على بعض أماكن مكاتب الشهر العقاري:

1_ شهر عقاري النزهة بمبنى محكمة النزهة.

2_  شهر عقاري نادي بلاتنيوم.

3_  شهر عقاري السيدة زينب.

4_ شهر عقاري بمركز بحوث الدقي.

5_ شهر عقاري أمام النادي الأهلي بمدينة نصر.

6_ شهر عقاري بشارع الأهرام بمجمع عكاشة