لضمان حقوقك.. تعرف على الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة فى الشهر العقاري

يتساءل البعض عن الأوراق المطلوبة والإجراءات التي يجب القيام بها لتسجيل الشقق والممتلكات بالشهر العقاري، وذلك لضمان حقوقهم من أي نزاعات ملكية مع آخرين.

حيث يتم تسجيل الوحدة السكنية في الشهر العقاري التابع للنطاق الجغرافي الذي توجد فيه الوحدة، وتوجد أوراق مطلوبة للتسجيل منها:

ـ عقد بيع للوحدة "ابتدائي أو نهائي".

ـ صورة بطاقة الرقم القومي للبائع او المشتري.

ـ صورة إيصال مرافق باسم صاحب الوحدة.

ـ إيصال تسجيل عقد بيع عقار من مجلس المدينة.

ـ بيان بمساحة الوحدة السكنية.

ـ ملء استمارة بتفاصيل الوحدة وعنوانها.

نصائح قبل شراء شقتك

ـ معاينة الشقة جيدا والتأكد من مساحتها.

ـ مراجعة الرسم ومطابقته بما تم تنفيذه على الواقع.

ـ التأكد من عدم وجود أي مشكلات في تراخيص المباني من حيث صدورها من الجهة المختصة.

ـ يجب التأكد من عدد الأدوار المرخص بها، لتتأكد من وجود الشقة المراد شراؤها ضمن الأدوار المرخص بها، حتى لا تتعرض لإزالة الدور المقامة به الشقة من الجهة المختصة.

ـ وعليك الاستعلام عن الخدمات الموصلة بالعقار، إن لم تكن قد تم توصيلها مثل الكهرباء، فقد يكون هناك مشكلة فى إدخال الكهرباء لتلك المنطقة أو الدور الكائن به الشقة، والخدمات الموجود بالشقة عن طريق الإيصالات السابق إستلامها.

كما يمكنك طلب صور منها مثل (شركات الكهرباء والمياه والغاز والسنترال)، وعليك التأكد من أن صاحب الوحدة بالفعل متعاقد على تلك الخدمات، وأنه سدد كل ما عليها من رسوم.

أنواع عقود شراء الشقق السكنية

1ـ العقد مسجل بالشهر العقاري:

وهو أفضل أنواع العقود الذي يجب أن يكون موجودا تحت يد البائع، ويكون أصل العقد موجودا بالشهر العقاري.

2ـ العقد الابتدائي:

يعتبر محررا بين طرفين: بائع ومشترٍ، وله 3 أشكال:

ـ إما أن يكون حاصل على حكم بصحة ونفاذ العقد.

ـ أو أن يكون محكوم بصحة التوقيع عليه.

ـ أو أن يكون مجرد عقد ابتدائي بين طرفين ولم يحصل على أي أحكام، وهذا أخطر نوع لأن يمكن لأي شخص اصطناع العقد ووضع التاريخ والبيانات التي يريدها، مدعيا أنه عقد صحيح.

خطوات قانونية يجب اتباعها فى حالة تعرضك للنصب بشراء شقة سكنية

1ـ التوجه لأقرب قسم شرطة لتحرير محضر بإثبات الحالة لوضع الشقة.

2ـ التوجه إلى مباحث الأموال العامة لعمل محضر رسمي بالواقعة التي تعرض لها

3ـ تقديم أي مستند يساعد في إثبات واقعة النصب التي تم التعرض لها من قبل الجاني

4ـ في حالة وجود شهود على جريمة النصب التي تم التعرض لها يجب إحضارهم.

5- جنحة نصب حتى تتحصل على حكم جنائى على البائع يتيح لك التفاوض إذا لزم الأمر.

6- دعوى مستعجلة بالتسليم مع ضرورة وضع الشقة تحت الحراسة القضائية لحين الفصل فى هذه الدعاوى.

"الشهر العقاري" تُطلق دليلًا إرشاديًا بالفروع المسائية

وفي وقت سابق، أطلق الشهر العقاري بتوجيهات المستشار عمر مروان وزير العدل دليل إرشادي للمواطنين بالفروع، التي تعمل خلال الفترة المسائية على مستوى الجمهورية من الساعة 5 مساءً وحتى الساعة 9 مساءً.

جاء ذلك بنظام الحجز المسبق من خلال بوابة مصر الرقمية أو تطبيق أرغب في عمل توكيل، مع السماح بإجراء المعاملات دون التقيد بالحجز المسبق وإعطاء أولوية للحاجز بالنسبة للفروع التابعة لمصلحة الشهر العقاري والتوثيق.

كما تضمنت تلك المكاتب الآتي:

18 فرع بمحافظة القاهرة، و 14 فرع بمحافظة الجيزة، و 4 فروع بمحافظة القليوبية، بينما تضم الإسكندرية 13 فرع، أما البحيرة تضم 4 فروع، و 7 فروع بمرسى مطروح، و 3 فروع بمحافظة المنوفية، و 5 فروع بمحافظة الشرقية.

خطوات استبدال عداد الكهرباء القديم بعداد مسبق الدفع أون لاين

وفي سياق آخر، يستعرض لكم « القارئ نيوز » خطوات استبدال عداد الكهرباء القديم بعداد جديد

خطوات استبدال العداد

_ يجب عليك الدخول على رابط المنصة الموحدة لخدمات الكهرباء.

_ قم  باختيار خدمة استبدال عداد قديم بقدرة أكبر.

_ وعليك تسجيل البيانات المطلوبة لإتمام عملية تحويل العداد.

_ وبعد ذلك قم بإرفاق المستندات إلكترونيًا من خلال الموقع، واستكمال أي خطوات إدارية مطلوبة.

_ واخيرا يمكنك التحويل إلى عداد جديد بكل سهولة.

متي تعطل وزارة الكهرباء العداد القديم وتستبدله بعداد جديد؟

فى حالة الشقق المغلقة والعدادات المعطلة لتفادي تراكم الفواتير غير المحصلة.

فى حالة تأخر المستهلك 30 يومًا عن دفع الفواتير.

عند إتلاف الأختام الموجودة على العداد.

وفى حالة استخدام الكهرباء بطرق غير قانونية مثل توصيل الكهرباء دون عداد أو إمداد الآخرين بها.

اذا قمت بتغيير الموقع أو النشاط دون إبلاغ الوزارة.

وايضا فى حالة عدم تسجيل قراءة العداد لدورتين متتاليتين.