الأربعاء 22 أكتوبر 2025 الموافق 30 ربيع الثاني 1447
More forecasts: Wetter 4 wochen
رئيس مجلس الإدارة
محمد جودة الشاعر
رئيس التحرير
د.محمد طعيمة
القارئ نيوز القارئ نيوز
رئيس مجلس الإدارة
محمد جودة الشاعر
رئيس التحرير
د.محمد طعيمة
عاجل

بعد التسهيلات الجديدة.. تفاصيل تراخيص البناء وعدد الأدوار

تراخيص البناء الجديدة
تراخيص البناء الجديدة

تتصدر «تراخيص البناء» اهتمامات المواطنين والمستثمرين في مختلف المحافظات خلال عام 2025، إذ ارتفعت مؤشرات البحث حول خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن، بعد القرارات الحكومية الأخيرة التي استهدفت تسهيل الإجراءات وتشجيع حركة العمران بما يتوافق مع ضوابط هندسية دقيقة تضمن السلامة الإنشائية وتحافظ على التخطيط العمراني الحديث، وتأتي هذه التوجهات في إطار جهود الدولة لتبسيط عملية إصدار التراخيص وجعلها أكثر سرعة وشفافية للمواطنين.

إلغاء الاشتراطات البنائية الجديدة وعودة القانون الموحد

أعلنت وزارة التنمية المحلية بعد موافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي عن إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة التي كانت مطبقة في المحافظات، والعودة إلى العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، ويهدف هذا القرار إلى معالجة الصعوبات التي واجهها المواطنون في السنوات الأخيرة أثناء استخراج تراخيص البناء وإعادة النظام القانوني الذي اعتاد عليه المتعاملون مع الجهات الإدارية، وأكدت الوزارة أن القرار جاء بعد دراسة متأنية ومتابعة ميدانية لمشكلات تطبيق الاشتراطات السابقة التي أثرت على حركة البناء في المدن والقرى.

تبسيط خطوات تراخيص البناء

في إطار التسهيلات التي أطلقتها الحكومة، أصدرت الدكتورة منال عوض وزيرة التنمية المحلية كتابًا دوريًا موجّهًا إلى المحافظات بشأن اختصار إجراءات استخراج تراخيص البناء في المدن المصرية، حيث تم تقليص الخطوات من 15 إلى 8 إجراءات فقط، وهو ما يمثل تحولًا مهمًا في آلية إصدار تراخيص البناء ويعكس توجه الدولة نحو الرقمنة والحوكمة الإدارية، ويؤكد الكتاب أن الرخصة ستصدر من الجهة الإدارية المختصة ممثلة في المركز التكنولوجي والإدارة المعنية بالتخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية، دون الحاجة إلى اللجوء للوحدات ذات الطابع الخاص في الجامعات أو تقديم عقد ملكية مشهر، إذ يكفي تقديم المستند الدال على الملكية، كما ستوفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي للراغبين في الحصول على تراخيص البناء مقابل رسوم محددة.

المدة الزمنية لاستخراج تراخيص البناء

من أبرز المزايا في النظام الجديد لتراخيص البناء أنه سيقلص المدة الزمنية اللازمة للحصول على الرخصة إلى 26 يوم عمل فقط في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، بينما تصل المدة إلى 40 يومًا في الحالات التي تتطلبها، وتأتي هذه السرعة في إطار رؤية الدولة لتحسين كفاءة الخدمات الحكومية وتخفيف العبء عن المواطنين الذين كانوا يعانون من طول فترات الانتظار.

الإجراءات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء

جاء في الكتاب الدوري أن الإجراءات الجديدة تتضمن مرحلتين أساسيتين، الأولى هي إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء وتشمل تقديم المواطن طلبًا إلى المركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع دون الحاجة إلى عقد ملكية مشهر، ثم إجراء الرفع المساحي بعد سداد الرسوم المطلوبة، وتستغرق العملية 15 يومًا، يليها إصدار بيان صلاحية الموقع بعد التأكد من توافر الاشتراطات التخطيطية والبنائية وتسليمه خلال 5 أيام، أي أن إجمالي المدة لا يتجاوز 20 يومًا.

أما المرحلة الثانية فهي استخراج تراخيص البناء نفسها، وتشمل تقديم الطلب مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، إلى جانب تقديم الرسومات الهندسية والمستندات المطلوبة مثل وثيقة التأمين إن لزم الأمر، ثم مراجعة الملف من قبل المركز التكنولوجي خلال 14 يومًا، وبعدها يتعاقد المواطن مع مهندس إشراف ومقاول ويقدمان عقودهما للمركز، وبعد فحص الملف وتحديد الرسوم خلال 10 أيام، يتم دفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة، ليكون إجمالي المدة لإصدار تراخيص البناء 26 يومًا في الحالات العادية و40 يومًا عند وجود التأمين.

عدد الأدوار المسموح بها في تراخيص البناء

تحدد القوانين المنظمة للبناء عدد الأدوار المسموح بها وفق اشتراطات واضحة، حيث يتم الالتزام بالارتفاعات المحددة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية وخطوط التنظيم المعتمدة، ويُسمح بإقامة نشاط تجاري وإداري في الدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية الواقعة على الشوارع التي يزيد عرضها على 10 أمتار، أما في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر فيُسمح ببناء دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة بارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا، بينما في الشوارع الأوسع من 8 أمتار يُسمح بأن يكون ارتفاع المبنى مساويًا لمرتين عرض الشارع، مما يحقق توازنًا بين الكثافة السكانية والسلامة المعمارية.

التحول الرقمي في تراخيص البناء بالمدن الجديدة

وفي سياق التطوير المستمر أعلنت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية عن بدء تفعيل خدمة استقبال طلبات تراخيص المباني إلكترونيًا في المدن الجديدة منذ مطلع يناير الماضي، وهي خطوة مهمة تسعى إلى تقليل التعامل الورقي وتسريع عملية إصدار تراخيص البناء، حيث يمكن للمواطنين والمستثمرين تقديم الطلبات ورفع الرسومات الهندسية وسداد الرسوم عبر الموقع الإلكتروني دون الحاجة إلى زيارة المراكز التكنولوجية.

أهمية تراخيص البناء في دعم التنمية العمرانية

تمثل تراخيص البناء أداة تنظيمية ضرورية لضمان جودة المباني والحفاظ على المظهر الحضاري للمدن والقرى، كما تساهم في دعم حركة الاستثمار العقاري وتوفير فرص عمل للمهندسين والمقاولين، وتؤكد الحكومة أن الهدف من تحديث إجراءات تراخيص البناء ليس فقط تسريع الخدمة بل أيضًا ضمان تنفيذ المباني وفق الأكواد المصرية ومعايير الأمان التي تمنع أي تجاوزات تؤثر على السلامة العامة، وتعد هذه الخطوة أحد ملامح رؤية الدولة نحو تحسين جودة الحياة في المجتمعات العمرانية.

رابط تقديم طلبات تراخيص البناء إلكترونيًا

يمكن للمواطنين والمستثمرين التقديم للحصول على تراخيص البناء ورفع المستندات وسداد الرسوم إلكترونيًا من خلال موقع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

تم نسخ الرابط